工商银行贷款买房需提供流水(房子二抵被银行知道了)2025年11月精选新闻
工商银行贷款买房需提供流水(房子二抵被银行知道了)
购房者林峰，男，52周岁，欲通过工商银行的商业贷款购买一套重庆市的住宅，该住宅土地截止日期为2036年，则本次房产交易中林峰最长贷款年限为多少年。#买房小知识##重庆现流动的千里江山图# 重庆·招商江湾城 网页链接
（七）申请人必须无住房公积金个人住房贷款余额；申请人家庭在全国范围内已经使用过2次住房公积金个人住房贷款或属组合贷款的，不予受理商转公贷款。申请人名下已有三套及以上住房的，不予受理商转公贷款。住房套数认定标准按申请人（含配偶、共同申请人）家庭在北海市合浦县、海城区、银海区和铁山港区分别独立计算的住房套数认定，不受购房地以外县区所持有房产套数的影响，具体以北海市不动产登记部门的查询数据为准。 二、商转公贷款的额度、期限和利率 （一）商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款余额，且不得超过购房总价款的80%。借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需自行补足资金结清商业贷款。 （二）商转公贷款的贷款期限按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。 （三）商转公贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇住房公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。 三、商转公贷款的办理流程 （一）申请人向原商业贷款发放银行提出申请，按商业银行通知到公积金中心办理商转公贷款业务。 （二）申请人到公积金中心信贷窗口提交以下资料： 1.借款人、配偶或共有人的身份证； 2.婚姻状况（通过信息共享平台查询到的无需提供）； 3.不动产权证或房产证； 4.户口簿、出生证明（生育二孩、三孩及以上的职工家庭提供）； 5.加盖公章的收入证明及最近6个月的银行工资流水
但商务部刚升级了稀土出口管制，供给端卡得很严，长期涨价的逻辑没断；黄金：突破1190元/克，还在创新高 周二实物黄金价格又涨了，周大福、周大生都卖到1190元/克了，今年以来涨超55%。美联储刚开始降息，各国央行还在买黄金，这波涨势才到一半，像山东黄金、紫金矿业这种有矿、有业绩的，跌下来就是机会；小金属：4家业绩预增超100% 到10月12号，有色板块有5家发了三季报预告，4家净利润翻倍，比如有研新材因为靶材收入增了50%，净利润涨了101%-127%，这种“涨价+高成长”的细分龙头，资金就爱偷偷买。 2. 大金融股：业绩要爆雷？不，是要赚爆！ 银行、券商今天反弹不是瞎涨，是三季报业绩要“亮眼”： 券商：三季度赚翻了 9月每天成交额都超2万亿，三季度平均每天成交2.5万亿，比去年同期涨212%，两融余额2.38万亿，同比涨66%——经纪业务、两融业务都爆了，净利润增速肯定超50%，现在没涨只是在等公告，一旦出预告，立马会补涨；银行：估值低+分红高 工商银行市盈率才5倍，分红率5%，震荡期里就是“避风港”。而且房贷利率下调后，零售贷款规模在回升，坏账率也稳中有降，业绩根本没风险，适合放些仓位求稳。 三、致命陷阱：这三类股，再贪就套牢！ 震荡期选股错一步就亏，这三类股必须避开： 1. 高位破位的科技龙头 像“新易盛、中际旭创、天孚通信”这些光模块股（原文“易中天”为简称，此处修正），三季度涨了2-3倍，现在跌破了20日、30日线，主力资金天天净流出——这不是洗盘，是在出货！只要是高位缩量不涨、还跌破关键均线的科技股，比如之前蹭AI热点的小票，赶紧卖掉，别等跌到60日线再后悔。 2. 涨停后炸板的纯题材股 今天炸板率超50%，
这钱拿去再买一套，明年涨了不就是白赚？”那位客户听得眼睛发亮。三年后的今天，同一位客户再次走进银行，却脸色苍白。他的房子评估价跌到了480万，而当初那笔经营贷即将到期。银行经理礼貌而坚定地说：“现在最多只能贷评估价七成，336万。您之前的贷款是500万，需要先补164万缺口，我们才能续贷。”客户手头没有164万。他声音发抖：“那我这房子……？”经理沉默。这不是虚构的故事。这是2025年开年以来，成千上万个“房奴”正在面对的现实。二、如果你以为这只是一两个倒霉蛋的故事，那就大错特错了。截至2023年底，中国商业银行的经营贷余额是22.18万亿。而在2020年底，这个数字是11.59万亿。三年时间，暴增10.59万亿。什么概念？平均每个中国人，无论男女老少，在这三年里都背上了近7500元的经营贷——当然，这钱并没有平均分给每个人，而是集中流向了最“聪明”的那批人手中。这些钱的本来面目，是扶持小微企业、个体工商户的“救命钱”。2020年疫情冲击下，国家特意降低利率，工行、建行、农行的经营贷利率一度降到3.5%左右，比当时的房贷利率低了整整两个百分点。但人性的贪婪，总会找到制度的缝隙。很快，有人发现：既然经营贷比房贷便宜，为什么不用经营贷来买房？既然能用房子抵押套出经营贷，为什么不把原有的高利率房贷“置换”成低利率经营贷？一套完整的灰色产业链迅速形成：第一步：注册一家公司（壳公司就行，几百块搞定）；第二步：把房产抵押给这家“企业”；第三步：以企业经营需要资金为由，向银行申请贷款；第四步：中介帮你准备虚假合同、伪造流水，让一切看起来“合规”；第五步：钱到手，绕过监管，流入楼市。在深圳，
浙江四大银行一把手全部落马，这连退 98 年工行原行长沈荣勤都被揪了出来，那这个阵仗堪称是金融圈的诺曼底登陆啊。那今天咱们就来扒一扒这一场风暴背后的惊天内幕，看看这四大和珅是如何把人民的钱袋子当成自家的提款机的。 2025 年5月 30 号，工商银行浙江省分行原行长沈荣勤的落马，彻底让浙江金融圈炸开了锅了。这位 1957 年出生的金融老将，从基层信贷员一步一步爬到省分行行长的位置，退休后还挂着钱塘江金研院院长的头衔，表面上搞学术研究，暗地里却通过 8 家民企联合出资1亿元成立的机构编织利益网。那更讽刺的是，他退休后写的大银行小掌柜，还被工行原董事长推荐那，结果这书里面全是金玉其外败絮其中的官场话术啊。这沈荣勤的落马只是冰山一角，早在 2024 年4月，中国银行浙江省分行原行长郭新刚就被查了，那这位银行家退休之后，仍然以行业协会会长的身份干预信贷，通过低价购房、股权溢价转让等方式去敛财，那甚至滥用职权高价承租办公大楼，导致国有资产损失惨重啊。这建行原行长高强那更绝，退休后火速入职财通证券当独董，任内违规审批的贷款项目直接造成了数亿元烂尾。那中央巡视组一查，全是萝卜章和人情债。这最戏剧化的当属农行原行长冯建龙退休 3 年后，听说朱从玖被查，吓得主动投案啊。从他家里面搜出的现金装满了五六个行李箱，还有大量的奢侈品和购物卡，连两个妻子都被带走。调查更劲爆的是，他在浙江、重庆，两地情妇众多，婚外生子，二婚太太比他小几十岁，简直是把银行当成了后宫啊。除此以外，浙商银行原副行长张长弓，那堪称是金融掮客的典型。 2015 年，他为宝能集团设计的 130 亿元融资方案，
拟定向发行不超8200万优先股股，募集资金总额不超82亿，将广州林屿院、北京亦序佳苑、深圳会展湾雍境名邸项、郑州时代观宸苑等11个项目。2、9月12日，佳兆业集团公告，境外债务重组将于9月15日前后生效。3、9月12日，中海以8.41亿元竞得青岛市北区CBD宅地，成交楼面地价为13180元/㎡，溢价率0.61%。4、近日，国通信托书记汤建率队赴郑州，对东兴653号、东兴909号信托计划风险处置展开专项督导，两项目存续规模合计约8.25亿元，底层资产为郑州世茂云尚城及合肥世茂国风二区地块。5、近日，中海宏洋在香港与7家著名银行订立了总额最高为等值30亿元人民币的贷款协议，为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款。6、9月11日，国资委开展理论学习中心组联学，住建部部长倪虹应邀作专题辅导报告，表示，希望国资央企深入实施城市更新行动，推动构建房地产发展新模式。7、9月13日，惠州市发布了关于征求《惠州市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》意见的公告，拟全面放宽落户限制，将新增全日制大中专院校、职业技术学院及技工学校应届毕业生毕业5年内“先入户后就业”政策。8、9月12日，河南省住建厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，提出12条措施，加大购房补贴力度，优化住房公积金政策，加力推进收购存量商品房用作保障房。9、9月12日，工行深圳分行、农行深圳分行、建行深圳分行等多家银行发布公告称，不再区分首套与二套住房贷款利率，部分存量房贷客户即日起可申请利率下调。10、“昆明市 2025 年储备土地推介会”将于9月25日在昆明市呈贡万达嘉华酒店三楼会议厅举办，多个区域近万亩储备土地将集中亮相。#房企动态#楼市动态#房地产#
【房价下跌后经营贷套利链条断裂，#多张罚单曝银行审查漏洞# 】今年以来，对个人经营性贷款（下称“经营贷”）违规流向楼市的乱象监管持续加强。地方金融监管局此前密集披露罚单，涉及多家银行及支行机构，处罚事由集中在“贷款资金被挪用”“信贷审查不严”“贷后管理不到位”等，违规类型较为相似。 业内人士指出，经营贷本是为支持小微企业和个体工商户经营发展而设，但近年来在部分地区被包装成“房贷替代品”。随着2020年至2022年发放的经营贷进入集中到期阶段，叠加房地产估值下行，经营贷的风险正逐渐显现。房价下跌后经营贷套利链条断裂，多张罚单曝银行审查漏洞
【#房价下跌后经营贷套利链条断裂# ，#多张罚单曝银行审查漏洞# 】今年以来，对个人经营性贷款（下称“经营贷”）违规流向楼市的乱象监管持续加强。地方金融监管局此前密集披露罚单，涉及多家银行及支行机构，处罚事由集中在“贷款资金被挪用”“信贷审查不严”“贷后管理不到位”等，违规类型较为相似。业内人士指出，经营贷本是为支持小微企业和个体工商户经营发展而设，但近年来在部分地区被包装成“房贷替代品”。随着2020年至2022年发放的经营贷进入集中到期阶段，叠加房地产估值下行，经营贷的风险正逐渐显现。房价下跌后经营贷套利链条断裂，多张罚单曝银行审查漏洞
经营贷，作为一种专为满足企业或个体工商户经营活动资金需求而设计的金融服务产品，其本意是支持中小企业和个体工商户的经营发展。但实践中，仍有部分经营贷资金流入楼市，成为购房者降低月供成本的低息工具。#房贷利率下行对住房需求有何影响#
【房价下跌后经营贷套利链条断裂，多张罚单曝银行审查漏洞】今年以来，对个人经营性贷款（“经营贷”）违规流向楼市的乱象监管持续加强。地方金融监管局此前密集披露罚单，涉及多家银行及支行机构，处罚事由集中在“贷款资金被挪用”“信贷审查不严”“贷后管理不到位”等，违规类型较为相似。业内人士指出，经营贷本是为支持小微企业和个体工商户经营发展而设，但近年来在部分地区被包装成“房贷替代品”。随着2020年至2022年发放的经营贷进入集中到期阶段，叠加房地产估值下行，经营贷的风险正逐渐显现。房价下跌后经营贷套利链条断裂，多张罚单曝银行审查漏洞
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